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楼市│买房了解一下,今年上半年泉州还要推哪些楼盘?
【2018-03-19 10:29:02】 【来源:】 【字体: 】 【颜色: 绿

摘要:

今年春节,泉州楼市似乎没有假期过节的概念,顶着一年中最隆重传统的春节认筹、拿预售证、开盘,好不热闹。然而,开春以后,不少项目成交有所减少。对此,记者通过走访市场发现,多数项目新品尚未及时供应是造成这一现象的关键原因。


值得注意的是,部分购买力逐步转向还未被完全激发的周边县(区、市)价值洼地,以及商业规模化效应的品牌商业投资新品。更值得期待的是,接下来市场有一波新品且多是房企重拳筹备的升级新品将陆续入市。业内人士认为,市场或将因此迎来密集推盘潮,泉州人居体验也会得到进一步升级。


市场去化平稳 返乡置业群推动走量


权威机构统计数据显示,今年开春以来,各地楼市表现各异。一线城市成交有所回升,二线城市成交出现分化,而对三四线城市而言,春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来,部分在售房企也开启了春节营销系列活动,市场热度尚存。


而在泉州市场,开春泉州楼市去化稳定,返乡置业效应持续发挥效应。住宅市场,位于城东-洛江板块、备受瞩目的碧桂园·汇悦台首期开盘,这也是该板块开春后的首次住宅供应,共推出316套复式产品,基本售罄。


另外,返乡置业热潮对住宅市场成交的影响,更多集中在县市区域。如世茂·紫茂府推出75-125平方米的山景洋房,以及溪景别墅、山谷别墅等产品,吸引了众多购房者的关注,销售喜人;世茂·璀璨新城推出的新春返乡特供房源,84-120平方米三房、四房产品,也深受购房者青睐。


除此之外,继SOHO开盘即清盘后,华大泰禾广场再推出泰禾·园筑楼王。“除了产权性质,园筑的使用功能与住宅产品全部一样”,精装社区、5米挑高、不限贷不限购等多重优势,加上60-180平方米高赠送多变空间,使得园筑一经推出,即备受市场追捧。


主流板块供应滞后 购买力转向县域市场


今年开春,泉州楼市与往年同期市场最大的不同是,由于前一波市场的快速去化,整体住宅供应量锐减,部分项目开春成交数据远不如去年同期。业内人士就此指出,这与主流板块新品供应不及时有很大关系。


“今年住宅市场与往年最大的不同是,几大主流板块的标杆项目鲜有库存,没有供应就没有销售,看起来冷淡的成交数据,其实不是缺买方,而是缺产品。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示。


经过2017年市场的规模去化,泉州几大主流价值板块目前鲜有新品入市。因此,部分购买力逐步转向还未被完全激发的周边县(区、市)价值洼地,如晋江、泉港、南安水头等区域,开春整体去化良好。


同时,部分购买力转移到商业市场,使得商业产品迎来一波成交小高峰。其中,华大泰禾广场新中式新品——园筑首期开盘热销,该项目营销副总薛理文表示,园筑作为集合泰禾广场商业产品大成之作,在人居功能上进行了变革式升级,优势明显,加上项目商业体未来的规模效应,其投资和居住价值都在不断凸显。


多盘酝酿入市 密集推盘潮即将开启


记者走访市场发现,进入第一季度尾声,不少项目正紧锣密鼓筹备新品入市,泉州楼市将迎来一波集中推盘潮,且不少是全新升级产品。


东海板块东海湾·家二代最后四栋楼共计472套房源,将于近期推出。据悉,本期主力户型为82-143平方米的三房及四房产品,户户送一房,超高赠送性价比。另外,东海开发两大全新系列——蟳埔商务中心区B地块和东海滨城二期一号地块工程(项目大致位置在东海湾和园后面)已陆续开工建设;此外,东海板块内的两大标杆项目碧桂园·天玺湾万科·城市之光,其二期产品均在一期热销的经验上做了一定程度的升级,品牌规模效应加上更高性价比,都将进一步聚焦市场的目光。



│丰泽海星街东海大厦的新市行政服务中心主体工程和装饰工程已于春节前完工,“四朵花瓣”(泉州东海工人文化宫、泉州图书馆(新址)、泉州科技与规划馆、泉州大剧院)也将于今年7月全面建成,并有望于年底正式投用,令投资者对东海板块充满期待。


而在城东-洛江板块,世茂集团高端系列产品世茂·璀璨天城,以及华大·园筑泉州保利城·颜如寓、中骏·御金台等新品,均在悉心筹备中。


江南板块宝嘉·誉峰首期新品开盘在即,滨江商务区百信·御江帝景5期桥南板块百捷·御府也即将开盘。同时,晋江天骏壹品、百宏·御墅香堤,南安恒大御景等项目,还有台商区的多个项目也拟待入市,另外,融创、大唐地产等新进开发商的项目也在加紧筹备中,可见,泉州楼市上半年的密集推盘潮已经来临。


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